ALUGUE ATRAVÉS DE FIADORES

O que é um fiador?

Um fiador é uma pessoa que concorda em assumir a responsabilidade financeira caso o inquilino não cumpra suas obrigações de pagamento de aluguel ou encargos relacionados ao imóvel alugado. Basicamente, o fiador se compromete a pagar o aluguel em caso de inadimplência por parte do inquilino.

Os fiadores são bastante comuns em contratos de locação, especialmente quando o inquilino não atende a todos os critérios de avaliação de risco do proprietário. Eles oferecem uma camada adicional de segurança para o locador, garantindo que, em caso de problemas, o aluguel será pago de qualquer maneira.

Como o fiador se responsabiliza pelo seu aluguel?

O papel do fiador é assumir a responsabilidade financeira se o inquilino não cumprir suas obrigações de pagamento. Se o inquilino não pagar o aluguel ou outros encargos, como reparos a danos na propriedade, o proprietário pode solicitar ao fiador que efetue o pagamento em nome do inquilino.

Para entender melhor como o fiador se responsabiliza pelo seu aluguel, é importante saber que essa obrigação é formalizada em um contrato específico, conhecido como "Contrato de Fiança." É nesse contrato que o proprietário, o locatário e o fiador estabelecem os termos e as condições da garantia fornecida pelo fiador, além de detalhar as responsabilidades do fiador em caso de inadimplência do inquilino.

Quando o inquilino deixa de pagar o aluguel ou outras despesas acordadas, o proprietário pode notificar o fiador de acordo com os termos do contrato de fiança. O fiador, por sua vez, é legalmente obrigado a quitar as dívidas pendentes.

No entanto, perceba que não é um compromisso vantajoso para o fiador — se responsabilizar pela dívida de outra pessoa. Por isso, apesar de o fiador ser um costume antigo e bastante comum, ele foi perdendo sua popularidade cada vez mais. Isso porque se tornou cada vez mais difícil encontrar alguém disposto a ser fiador. Por esse e outros motivos, foram surgindo alternativas ao fiador.